28 okt

WOZ-waarde of verkoopprijs?

Stel, u erft een woning. De WOZ-waarde in het jaar van overlijden is definitief vastgesteld op € 320.000 en op € 290.000 in het jaar daarna. In dat jaar slaagt u er in om de woning te verkopen voor € 230.000. De vraag is nu: over welke van de drie bedragen betaalt u erfbelasting?

De woning wordt volgens de wet gewaardeerd op de WOZ-waarde in het jaar van overlijden. Maar als de WOZ-waarde het jaar daarna lager is, dan vermindert de Belastingdienst de aanslag erfbelasting. In het voorbeeld gaat het dus om € 290.000. De verkoopwaarde van de woning speelt helemaal geen rol, hoe onredelijk dat ook kan zijn. Maar, als de woning wordt verkocht voor een veel hogere prijs dan de WOZ-waarde, dan geldt voor de erfbelasting ook de WOZ-waarde.